ساختمان‌سازی یک فرآیند پیچیده و چند مرحله‌ای است که نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، تخصص و استفاده از مصالح باکیفیت است. هر مرحله از این فرآیند نقش مهمی در استحکام و دوام ساختمان ایفا می‌کند. این فرایند از خرید زمین و دریافت مجوزهای لازم، شروع می‌شود و تا خرید مصالح ساختمانی ادامه پیدا می‌کند. اما مراحل اصلی برای ساخت ساختمان چیست و چه کارهایی نباید در این مراحل گنجانده شود؟ برای پاسخ به این سوال همراه ما باشید.

مراحل ساخت ساختمان از صفر تا صد

اگر بخواهیم مراحل ساختمان سازی را از صفر تا صد نام ببریم، ممکن است کاری سخت و پیچیده بنظر برسد. اما واقعیت این است که ساختمان سازی یک فرایند زمانبر و حساس است که باید تمامی مراحل را با دقت اجرا کرد تا از بروز حوادث و آسیب‌های جدی در آینده پیشگیری شود. علاوه بر این، ساختمان سازی دارای قوانین و اصول خاصی است که مرتبط با ایمنی ساختمان و… هستند.

برخی از مهم‌ترین قوانین و اصول ساختمان‌سازی عبارتند از:

• قوانین شهرسازی: این قوانین شامل مقررات مربوط به تراکم ساختمانی، ارتفاع ساختمان، کاربری زمین، فاصله ساختمان‌ها از همدیگر و سایر موارد مرتبط با شهرسازی است.
• استانداردهای ملی ساختمان: این استانداردها شامل مشخصات فنی مصالح ساختمانی، روش‌های اجرایی و سایر موارد مرتبط با کیفیت ساختمان است.
• مقررات ملی ساختمان: این مقررات شامل مجموعه کاملی از قوانین و مقررات مربوط به طراحی، اجرا و نظارت بر ساختمان‌ها است.
• قوانین مربوط به ایمنی ساختمان: این قوانین شامل مقررات مربوط به ایمنی در حین ساخت، استفاده از تجهیزات ایمنی و سایر موارد مرتبط با ایمنی کارگران و ساکنان است.

خدمات بازسازی آپارتمان توسط متخصصان حرفه‌ای

عواقب عدم رعایت قوانین و اصول ساختمان‌سازی:

• ریزش ساختمان: یکی از خطرناک‌ترین عواقب عدم رعایت قوانین ساختمان‌سازی است که می‌تواند منجر به تلفات جانی و مالی زیادی شود.
• آسیب به ساختمان: ساختمان‌هایی که بدون رعایت اصول فنی ساخته می‌شوند، در برابر زلزله، آتش‌سوزی و سایر عوامل طبیعی آسیب‌پذیر هستند.
• اختلافات حقوقی: عدم رعایت قوانین شهرسازی و حقوق همسایگان می‌تواند منجر به بروز اختلافات حقوقی و حتی پرونده‌های قضایی شود.
• جریمه‌های قانونی: متخلفان قوانین ساختمان‌سازی ممکن است به جریمه‌های سنگین مالی محکوم شوند.

مراحل اولیه ساختمان سازی

برای اینکه مراحل ساختمان سازی را بهتر درک کنید، آن‌ها را به سه بخش کلی اقدامات پیش از ساخت، اجرای ساختمان و دریافت پایان کار تقسیم می‌کنیم.

اقدامات پیش از ساخت

قبل از آغاز هر پروژه ساختمانی، انجام یک سری اقدامات اولیه ضروری است تا فرآیند ساخت به صورت روان و بدون مشکل پیش رود. این اقدامات شامل مراحل مختلفی است که هر یک نقش مهمی در موفقیت پروژه ایفا می‌کنند. این موارد، تنها برخی از اقدامات مهم پیش از ساخت ساختمان هستند. انجام سایر اقدامات ممکن است بسته به نوع ساختمان و شرایط پروژه ضروری باشد.

انتخاب زمین مناسب:

• موقعیت مکانی: انتخاب زمینی با دسترسی مناسب به امکانات شهری مانند آب، برق، گاز و حمل و نقل عمومی.
• ابعاد زمین: مطابقت ابعاد زمین با طرح ساختمان و مقررات ساختمانی.
• نوع کاربری زمین: اطمینان از مجاز بودن ساخت و ساز در آن زمین و تطابق آن با طرح تفصیلی شهر.
• بررسی خاک و زمین‌شناسی: انجام آزمایش‌های خاک برای بررسی مقاومت زمین و جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده.

تهیه مدارک و اخذ مجوزها:

• استعلامات اولیه: اخذ استعلامات لازم از شهرداری و سایر سازمان‌های مرتبط.
• طراحی نقشه‌های معماری و سازه: تهیه نقشه‌های دقیق و کامل ساختمان توسط مهندسان مجرب.
• اخذ پروانه ساخت: ارائه مدارک لازم به شهرداری و اخذ پروانه ساخت.
• گرفتن تاییدیه از سایر سازمان‌ها: در صورت نیاز، اخذ تاییدیه از سازمان‌هایی مانند سازمان آتش‌نشانی، اداره گاز و … .

برآورد هزینه‌ها و تهیه بودجه:

در این مرحله با استفاده از روش متره و برآورد، هزینه کل ساخت سازه را می‌توان مشخص کرد. متره و برآورد دو واژه کلیدی در صنعت ساختمان و عمران هستند که به طور مشترک برای محاسبه هزینه و منابع مورد نیاز یک پروژه استفاده می‌شوند. به عبارت ساده‌تر، انجام پروژه متره و برآورد به ما کمک می‌کنند تا بدانیم برای ساخت یک ساختمان یا اجرای یک پروژه عمرانی، چه مقدار مصالح، نیروی کار و در نهایت چه هزینه‌ای نیاز است. متره به معنای اندازه‌گیری و محاسبه دقیق حجم و مقدار مصالح مورد نیاز برای اجرای یک پروژه است. این کار با استفاده از نقشه‌های اجرایی و فهرست بها انجام می‌شود.

برآورد به معنای تخمین هزینه‌های اجرای پروژه است. پس از آنکه مقدار مصالح مورد نیاز محاسبه شد، با ضرب آن در قیمت واحد هر مصالح، هزینه کل پروژه برآورد می‌شود.

در برآورد، علاوه بر هزینه مصالح، هزینه‌های دیگری مانند دستمزد نیروی کار، هزینه تجهیزات، هزینه‌های جانبی و … نیز در نظر گرفته می‌شود. یکی از مهم‌ترین دلایل انجام متره و برآورد، تعیین دقیق بودجه پروژه است. با داشتن یک برآورد دقیق، کارفرما می‌تواند برنامه‌ریزی مالی مناسبی برای پروژه داشته باشد.

پس از انجام برنامه‌ریزی‌ها و محاسبات، مجری ساختمان جزئیات پروژه را بررسی می‌کند. سپس مجری هزینه مصالح ساختمانی را برآورد کرده و انواع ماشین آلات، تجهیزات و همچنین نیروی کار را برای ادامه مشخص می‌کند. قابل ذکر است که بسیاری اوقات مجریان پروژه‌ها به صورت تجربی و بر اساس قیمت تمام‌شده هر متر زیربنا هزینه کل ساختمان را تخمین می‌زنند.

انتخاب پیمانکار و تیم اجرایی:

• انتخاب پیمانکار معتبر: انتخاب پیمانکاری با تجربه و سابقه کاری مناسب.
• تشکیل تیم اجرایی: انتخاب مهندسان ناظر، کارشناسان فنی و سایر افراد متخصص.
• انعقاد قرارداد: تنظیم قرارداد دقیق با پیمانکار و مشخص کردن حقوق و تکالیف طرفین.

تعیین مصالح ساختمانی:

• انتخاب مصالح باکیفیت: انتخاب مصالح ساختمانی با کیفیت بالا و متناسب با بودجه.
• توجه به استانداردها: اطمینان از رعایت استانداردهای ساختمانی در انتخاب مصالح.

تهیه تجهیزات ساختمانی:

اجاره یا خرید تجهیزات: تهیه تجهیزات مورد نیاز برای ساخت مانند بتن‌میکسر، داربست و … .

ایمنی در ساخت و ساز:

1. تامین تجهیزات ایمنی: تامین تجهیزات ایمنی برای کارگران مانند کلاه ایمنی، دستکش و … .
2. رعایت نکات ایمنی: رعایت نکات ایمنی در طول اجرای پروژه.